28/09/2011
Ο νέος νόμος 4014 που τέθηκε σε ισχύ στις 21-9-2011 δίνει πλέον τη δυνατότητα σε όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή με αλλαγές χρήσης χωρίς άδεια να τα «τακτοποιήσουν» και να τα διατηρήσουν για 30 χρόνια, αποφεύγοντας τον κίνδυνο της κατεδάφισης και της επιβολής βαρύτατων προστίμων.
ΠΡΟΣΟΧΗ
ΠΛΕΟΝ ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Η ΧΡΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ (ΠΧ ΚΛΕΙΣΤΟΣ Η/Χ) ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ Η ΝΑ ΠΩΛΗΘΕΙ, ΟΥΤΕ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΜΕ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ!
Σύμφωνα με το νέο νόμο , σε κάθε διαδικασία που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με την οποία βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις.
Γίνεται έτσι εύκολα κατανοητό πως η ένταξη στη συγκεκριμένη ρύθμιση καθίσταται επιτακτική και απαραίτητη.
Η διαδικασία είναι η ακόλουθη:
Θα πρέπει με συνευθύνη του μηχανικού να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά:
1. Αίτηση
2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής (500€ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση ως 50τμ , 1000€ για κατασκευή/χρήση από 50 έως 100τμ, 2000€ για κατασκευή/χρήση από 100τμ ως 1000τμ, 4000€ για κατασκευή/χρήση από 1000τμ ως 2000τμ και 6000€ για κατασκευή/χρήση μεγαλύτερη των 2000τμ).
3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής και του ιδιοκτήτη της.
5. Η πιο πρόσφατη δήλωση Ε9
6. Τεχνική έκθεση μηχανικού που θα συνοδεύεται από φωτογραφίες του ακινήτου και αντίγραφα της οικοδομικής άδειας, του τοπογραφικού διαγράμματος, της κάτοψης του ορόφου και σχέδια τομών. Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια ο μηχανικός πρέπει να προβεί στην αποτύπωση του κτιρίου και σύνταξη των προαναφερόμενων σχεδίων.
7. Για κτίρια κατοικίας απαιτείται επιπλέον τεχνική έκθεση μηχανικού σχετικά με τη δομική τρωτότητα του φέροντα οργανισμού και για άλλα κτίρια όπως ξενοδοχεία, καταστήματα και βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίρια απαιτείται πλήρης μελέτη στατικής επάρκειας από μηχανικό.
Πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές
Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής επί την τιμή ζώνης επί το συντελεστή 15 % και επί συγκεκριμένους συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (Τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ Τιμή Ζώνης Χ Συντελεστές).
Οι συντελεστές αφορούν το αν υπάρχει οικοδομική άδεια, αν πρόκειται για εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος χρήσης (κατοικία, βιομηχανικός χώρος κλπ), την υπέρβαση της δόμησης, την υπέρβαση καθ’ύψος, την υπέρβαση της κάλυψης, την παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων, την παραβίαση της γραμμής προκηπίου, την ύπαρξη κολυμβητικής δεξαμενής (πισίνα) και τον εάν ο χώρος έχει αλλάξει χρήση και κυμαίνονται από 0,15 ως 1,9.
Για τις κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) υπολογίζεται πρόστιμο 80ευρώ/τ.μ.
ΕΙΔΙΚΑ για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ το πρόστιμο είναι €2000 αν η κατασκευή βρίσκεται εντός σχεδίου με Τιμή Ζώνης μικρότερη από 2500€/τμ και €3000 αν η ΤΖ είναι μεγαλύτερη από 2500. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή τότε το πρόστιμο για επιφάνεια μικρότερη των 20τμ είναι €1500.
Τρόπος Καταβολής Προστίμου
Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός τριάντα (30) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα έξι (36) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρο ή τμηματικά σε ισόποσες δόσεις.
Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής ολόκληρου του ποσού κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.
Οφέλη για τους ιδιοκτήτες
Για τις κατασκευές ή τις χρήσεις για τις οποίες υποβάλλεται δήλωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις, εκτός από το σημαντικότατο γεγονός ότι θα μπορούν να μεταβιβαστούν, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις, εφόσον εξοφληθούν εμπροθέσμως όλες οι δόσεις. Επίσης, δεν θα οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος καθώς και οποιασδήποτε μορφής τέλη και πρόστιμα.
Σε περίπτωση που από καταγγελία ή έλεγχο βρεθεί ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, τότε επιβάλλεται βαρύτατο πρόστιμο 30% επί της αντικειμενικής αξίας του και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 5%.
Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις και έχει περαιωθεί η διαδικασία, μπορεί να επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, τη χρήση, την αισθητική βελτίωση – αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους, ύστερα από τη χορήγηση της σχετικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε ύψος ή επιφάνεια, δεν το ανακαινίζουν ριζικά ή δεν ενισχύουν ή αντικαθιστούν στοιχεία του φέροντος οργανισμού.
Εάν είστε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου και επιθυμείτε αρχικά τον υπολογισμό του προστίμου που σας αναλογεί μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για δωρεάν υπολογισμό του και στη συνέχεια, αν το αποφασίσετε, το γραφείο μας αναλαμβάνει την πλήρη διεκπαιρέωση του φακέλου.